越秀北京|香山樾 香山脚下大平层，这一波放过可就难找了

香山樾自上市以来，不断给市场以震撼，在过去的2024年，香山樾一直稳定的立于豪宅成交前三，并多次荣膺榜首。荣膺2024年全北京新建商品房销售业绩TOP2；海淀区新建商品房成交总金额年度第一；12次夺冠全市豪宅成交榜首；23次稳居海淀区域销冠（包括月度、周度、季度等维度）。

（信息来源：天朗数据平台；数据统计周期：2024.1.1-2024.12.31）

（销冠数据来源：京楼销售排行榜 统计周期：2024.1.1-2024.12.31）

然而，香山樾的实际价值还是没被完全发掘出来。首先是香山，海淀今年入市多个地块，但香山还是仅此唯一的香山樾。占据香山，无疑就是占据了中国文脉的至高点，底蕴深厚，福泽绵长，更别提周围生态环境优越，又位处城市里，交通、配套齐全，这样可以被称之为“完美”的地块，放眼全国，都实属罕见。同时，在产品力打造上，香山樾的追求达到了毫厘必精，纯质低密度，将宋式美学与当代奢居结合得令人叹服，难以再有，足可传世。而基于产品的营造，香山樾的低密度，大户型，圈定了高净值阶层，整个社区高端云集，素质高尚，无论是作为家庭居住，还是资产配置，都属于必入之列。

隐奢豪宅的中国格局

豪宅的定义中，最重要的包括：拥有不可复制的臻贵稀缺资源；代表时代最高工艺的匠造技艺；占据经济最发达地位的城市或区域；与顶豪圈层和鸣的人文、审美与情感归属感。

中国的顶豪，经历了照搬、借鉴学习、本土与世界结合等阶段后，进入一个新的时代，特征即是完全根据自己的顶豪客群的生活需求、艺术审美、精神与文化追求而量身定制顶豪的时代。

香山樾，由越秀地产与北京城建两大南北国匠联袂钜献，集其所长之大成，精心研判中国顶豪消费群体，在居住、审美、服务、物业、文化等全方位，为中国顶豪消费群体量身定制，以中国顶尖阶层的隐逸人文情怀，奢享居住需求，开创下一个豪宅新纪元，成就隐奢豪宅的中国主峰地位。

展示中心实景图

万亿海淀的能量加持

海淀万亿GDP，全国第二个破万亿的市辖区、第一个破万亿的地市级区县。经济发展带动区域迭代，配套更⾼端，更国际化。

集聚国家各类高新技术企业过万家， 国家重点实验室106家，国家级科研机构96家，国家工程技术研究中心32家，独角兽企业50余家，腾讯、百度、联想、小米等世界500强总部设立于此，立序全球的“中国硅谷。汇聚全球⾼智⼈群，场域无可替代。

8所985、26所211，北大、清华、中科院、北航、北理、北邮、北交等数十座世界高等学府所在，全球重要科教中心。是中国⾼校数量最多的区域，高级学子与大师，区域素质卓越。

香山樾，于海淀之上，坐享中国仅此的世界级高科技，顶级人文的发展区域，财智精英荟萃。新贵与历史文脉，交集融合出独有的豪宅场域，奠定了豪宅未来的生活与价值属性。

区位示意图

盛世帝王的⼭⽔襟怀

香山曾经只为皇家私园，历经数代盛世帝王，倾国之力而建，开启了“贵隐香山，伟大山居”的人居进程，全盛时期区域内有90多处皇家院落，为其“园居理政”之所在。其无论是规划，材质，匠造，都非凡品可比拟。

香山长盛，及至近代也成为诸多政府或部队大院聚集所在，大量隐形富豪们将此作为家族居住的首选之地，形成了北京的西贵富人区。这种历史上形成的隐贵居住氛围是别处无法比拟也无法复制的。

数百年来，香山就是中国的一面地标，一座可望不可及的顶峰区域，中国顶级圈层于此汇聚，

数百年权贵居住⽓韵延承⾄今， 更难能可贵的将城市与⾃然融合为⼀ ，这在全世界范畴，都是极为臻罕的存在。

香山独有的显贵文脉与规划建设，中国可谓绝无仅有，并不可复制。而立于这片贵脉之上，香山别墅区近20年高端改善用地供应不足10宗，近四年北京市过百宗供地中仅占2宗，在三山五园与香山别墅区叠加的范围内，香山樾为区域谨献的在售高端纯质社区，以东方隐奢文明为源，溯数百年帝王所营造的山水盛景为本，大匠考工，约1.05容积率，全四层规划，孤品级墅境大平层续新隐奢豪宅时代。

世界美学的宋式巅峰

只有无法复制的产品，才能匹配城市隐贵阶层的高端改善需求，才堪称跨越时间的时代藏品。在建筑、空间等维度的创新上，香山樾不遗余力。联袂当代大师，以宋式审美为参照，通过意、形、色、韵、质、空“建筑六法”，构思区域罕见的全四层墅境大平层。

展示中心实景图

九脊殿龙鳞瓦，配合定制悬鱼樾，形成“鱼跃龙门、步步高升”的美好寓意。南向立面将传统文化引入，通过天青色仿汝窑定制陶板的创新性运用，配合雅奢金铝板的线条刻画，实现“石嵌金、金镶玉”的高贵感受。

顶级⽣活的精神表达

香山樾更注重于当代顶层的生活构思。重塑东方隐逸情怀的当代表达。古今一脉，山水胜景，宋式典藏，香山樾，众妙皆聚。

展示中心实景图

于城市中避喧嚣，于自然中颐身心，于人文中舒展胸襟，进退之间从容闲逸。专属高定隐奢生活，缔造高净值人群私享的非凡臻境。在繁华喧闹的都市中，一片悠然祥和的私享世界，一方安藏身心的净土，塑造出一种宁静的奢华，一种回归自然的纯粹之美，一种对生活本质的深刻理解，与当代隐奢圈层和名，物质与精神涵养于⼭⽔之境，致敬物华天宝之所在。

俯仰时代的传世大宅

在规划上，香山樾更是珍重土地的臻贵约1.05容积率，全四层规划大平层，户均观景⾯积达到约140㎡，非墅而造墅境。

香山樾更将⼤⾯积⼟地⽤于园林建造，以宋画为摹本，精造五园⼗六景，开门见山，引香山入园，藏隐奢之境于林。以归家九礼，礼遇尊崇生活所享。

创意样板间实景图

在内部空间层面，香山樾提出大有可为的无界阔厅、恰到好处的面宽进深、自得其所的家政空间三大豪宅创新空间理念，致敬当代隐贵家族的人生主场。朗阔厅堂，以自然色彩与肌理落笔，凝练出旷远的隐奢逸趣。引山入室的浩渺的气势与宁静俨雅的空间引领视觉抚山而行。精选材质构建丰富、细腻的空间层次与生活奢享，温润气度中沉潜诗意奢境。

观香山四季，赏檐下宋韵。融萃古今人文，平衡城山隐奢，汲取中式造园技艺，将建筑融于山林与园景，雅致与礼序相映，香山樾，以中国隐奢豪宅的典范之作，为当代隐贵限藏。